Mis en place par la Grèce en 2013, le programme de Visa Schengen doré propose aux ressortissants non-européens un permis de séjour d’une durée de cinq ans en contrepartie d’un investissement immobilier. L’objectif initial était de dynamiser l’économie nationale et de booster le secteur immobilier. Au fil des ans, le programme a évolué pour mieux réguler les investissements et s’adapter aux besoins du marché local.
Évolution des seuils d’investissement et zones ciblées
Initialement, le montant minimum requis était de 250 000 euros, attirant de nombreux investisseurs vers des villes comme Athènes, Thessalonique, ainsi que vers certaines îles grecques. Cette affluence de capitaux a permis de revitaliser certains quartiers, mais a également fait grimper les prix de l’immobilier ailleurs. Pour contrer ce phénomène, le gouvernement grec a récemment modifié les critères pour encourager une répartition plus équilibrée à travers le pays.
Désormais, deux seuils d’investissement existent, dépendant de la localisation des biens. Dans les zones où la demande est modérée, le minimum reste à 250 000 euros. En revanche, dans les régions très prisées telles que certaines parties des grandes villes et îles populaires pour le tourisme, un investissement de 500 000 euros est nécessaire. Cette nouvelle structure est censée gérer les flux d’investissement tout en gardant le programme accessible.
Avantages et utilisation du Visa Schengen doré
Les détenteurs du Visa Schengen doré bénéficient, avec leur famille, de la liberté de circulation dans l’espace Schengen. Il est possible d’inclure des membres de la famille dans la demande initiale. Toutefois, l’obtention de ce visa ne modifie pas automatiquement le statut fiscal : des circonstances spécifiques, comme un long séjour ou des investissements significatifs, peuvent entraîner une résidence fiscale en Grèce.
Les investisseurs peuvent profiter de revenus locatifs, notamment dans les zones touristiques et universitaires, un point à considérer lors de l’évaluation de leur projet. Avant de procéder à l’achat, il est crucial de vérifier la conformité urbanistique du bien, s’assurer de la régularité des titres de propriété et de s’assurer qu’il n’y a pas de charges ou litiges, idéalement avec l’aide d’un avocat local. Un examen de la rentabilité locative et du potentiel d’appréciation est également recommandé.
Améliorations récentes du programme
Les réformes récentes visent à clarifier et stabiliser le cadre du programme. Au fil des années, les processus administratifs se sont de plus en plus professionnalisés, offrant ainsi plus de transparence aux investisseurs potentiels. La structure du programme adapte les seuils d’investissement selon les régions pour continuer à encadrer au mieux les investissements immobiliers.
Le Visa Schengen doré reste une option attractive pour les citoyens non-européens, avec des procédures et critères définis, permettant d’envisager un investissement immobilier en Grèce.
