Visas dorés 2026 : les pays européens attractifs et les conditions clés pour investir et obtenir la résidence dans l’UE.
Visas dorés en Europe : Opportunités pour les investisseurs en 2026
Les visas dorés, ou golden visas, offrent aux investisseurs étrangers la possibilité d’accéder à un droit de résidence dans l’Union européenne. Depuis plusieurs années, ces programmes continuent d’attirer des familles et des entrepreneurs désirant sécuriser leur résidence ou diversifier leurs options de vie. En 2026, certains pays d’Europe demeurent ouverts à ces investissements, bien que les conditions et le montant minimal d’investissement varient d’un État à l’autre.
Hongrie : un programme attractif pour les investisseurs
Le programme de visa pour investisseurs en Hongrie, connu sous le nom de Guest Investor Program (GIP), a connu une augmentation de sa popularité ces dernières années. Pour les ressortissants en dehors de l’Union européenne ou de l’Espace économique européen, le montant d’investissement minimum requis est de 250 000 €. Cela permet d’obtenir un permis de résidence valable pour une durée de dix ans, renouvelable.
Ce visa inclut également le conjoint de l’investisseur ainsi que ses enfants. Il n’y a pas de durée minimum de séjour exigée pour maintenir ce visa. Pour accéder à la résidence permanente, il est nécessaire d’avoir conservé le visa pendant trois ans et d’y avoir résidé au moins 183 jours par an, tout en continuant à justifier de l’investissement et des revenus légaux. Après une période de huit ans, il est possible de demander la citoyenneté.
Grèce : investissement minimum de 250 000 €
La Grèce offre un visa doré à partir d’un investissement de 250 000 €, principalement destiné à la restauration de bâtiments historiques ou à la transformation de biens commerciaux en logements résidentiels. Ces investissements donnent droit à un permis de résidence d’une durée de cinq ans, qui peut être renouvelé.
Aucune durée de séjour minimale n’est exigée, et le visa s’étend au conjoint ainsi qu’aux enfants jusqu’à 21 ans. Après sept ans de résidence légale, il est possible de demander la nationalité grecque, à condition d’être résident fiscal et de maintenir l’investissement. Les biens concernés par le programme doivent être officiellement enregistrés comme résidences et ne peuvent pas être utilisés pour des locations de courte durée.
Chypre, Italie et Portugal : Diversité des programmes de résidence
À Chypre, le programme de résidence permanente requiert un investissement minimum de 300 000 €, qui peut se faire par l’achat d’immobilier, l’acquisition de parts de fonds d’investissement ou de participations dans des entreprises. Ce visa inclut le conjoint et les enfants jusqu’à 25 ans, avec un séjour minimal d’au moins une visite tous les deux ans. Après sept ans, il est possible de demander la nationalité, avec en prérequis un casier judiciaire vierge et un revenu annuel supérieur à 50 000 €, augmentant selon le nombre de membres de la famille.
En Italie, le Investor Visa propose quatre options distinctes. Un investissement minimal de 250 000 € dans une startup innovante permet d’obtenir un permis de résidence valide pour deux ans, extensible. D’autres alternatives incluent un investissement de 500 000 € dans une société à responsabilité limitée, 1 million d’euros dans un projet d’intérêt public, ou 2 millions d’euros en obligations d’État. La résidence permanente peut être demandée après cinq ans, et la citoyenneté après dix ans de résidence continue. Ce visa couvre également le conjoint, les enfants et les parents à charge.
En revanche, le Portugal a mis fin en 2023 à l’accès au visa doré via des investissements immobiliers directs. Les nouvelles alternatives incluent des investissements dans des projets culturels ou artistiques à partir de 250 000 €, ou 200 000 € pour des investissements dans des zones à faible densité. Le visa est valide pour une période de cinq ans, nécessitant en moyenne une présence d’une semaine par an.
Comme pour les autres pays, il est également disponible pour les conjoints, les enfants et les partenaires à charge. Les investisseurs peuvent demander la résidence permanente ou la citoyenneté après cinq ans, sous réserve de maintenir l’investissement ainsi que des compétences linguistiques. Avant de faire une demande de visa doré en 2026, les investisseurs doivent veiller à la sécurité juridique de leur investissement, prendre en compte les frais de dossiers, d’assurance et de diligence raisonnable, et bien distinguer entre résidence légale et résidence fiscale. Des obligations fiscales peuvent s’appliquer selon le temps de présence dans le pays.
